Een tweede woning in het buitenland; nu de inflatie en de negatieve rente het sparen ontmoedigen en tegelijk de overwaarde op huizen is gestegen, zoeken velen hun heil in een tweede woning in het buitenland. Met name Spanje en Frankrijk zijn populair bij de Nederlanders. Bij de aankoop van een buitenlandse woning hoort niet alleen een bezoek aan de makelaar. Ook een bezoek aan de notaris hoort erbij. En dan blijkt dat er op dat vlak niets Europees geregeld is. En de regels in elk land kunnen aanmerkelijk verschillen.
Zoek deskundige bij koop tweede woning in het buitenland
“Laat je als koper van een woning in het buitenland deskundig begeleiden door een Nederlandse makelaar of advocaat die in Frankrijk of Spanje woont en werkt,” adviseert Daniëlle van Iperen-Roepers. “Ze zijn met velen, degenen die naar Bordeaux of Barcelona zijn geëmigreerd. Ze kwamen vaak vanwege de liefde en hebben daar een kantoor geopend. Zij spreken niet alleen de taal, maar weten ook waar je als buitenlandse koper op moet letten. Bijvoorbeeld: de notaris of de bank vinden dat het bezit op één naam moet komen staan. Ze vinden dat je daarvoor ‘even’ je huwelijkse voorwaarden moet wijzigen. Dat kan onschuldig klinken, maar zo’n wijziging heeft gevolgen voor het héle vermogen, dus ook dat in Nederland. Als je door een advocaat wordt begeleid zal die je daarop wijzen, zodat je die fout niet maakt.”
Deskundige kent regels buitenland
’s Lands wijs, ’s lands eer, ’s lands regels. Of beter gezegd: regeltjes. Het zijn de details waarin de aankoop van een woning in het buitenland zoals in Frankrijk of Spanje verschilt van die in Nederland. Hier is het, volgens Daniëlle van Iperen, nu eenmaal zeer strak en formeel geregeld. Dat geldt voor de áankoop van een woning. Maar het geldt evengoed voor de verkoop of het nalaten ervan. “Wil je dat in Spanje doen, dan moet je daar een fiscaal nummer hebben. Zonder zo’n nummer raak je er niet vanaf. Er is dus veel waar je op moet letten, vóór je naar de bank stapt om de overwaarde van je hypotheek om te zetten in een tweede. En dus vóór je je tweede woning in het buitenland koopt, zoals bijvoorbeeld je droomappartement aan de Costa.”
Nederlandse adviseur bij koop tweede woning in het buitenland
Is het verstandig éérst een bezoek te brengen aan een Nederlandse notaris? Kan die zorgen voor een algemeen advies? Een advies waar in staat aangestipt waar de aspirant-koper van een tweede woning in het buitenland in het betrokken land op moet letten? “Dat kunnen wij inderdaad,” geeft Daniëlle van Iperen-Roepers toe, “maar ook dan blijft het noodzakelijk een adviseur in het land zelf in de arm te nemen die ook de Nederlandse regels kent. Laat je altijd vertegenwoordigen door zo’n deskundige. Ga nooit op eigen gelegenheid de koop afsluiten. Door die kleine maar essentiële verschillen riskeer je anders niet alleen een woning te hebben gekocht, maar je in het ergste geval in een figuurlijk wespennest te hebben begeven.”
Daniëlle Van Iperen-Roepers is notaris familierecht en mediator bij Ellens & Lentze, notariaat en mediation in Den Haag.
